6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

 Los pasos o etapas que deben ejecutarse para diseñar y construir una casa o cualquier otro edificio son los siguientes:

 1.-) Se requiere el *Plano catastrado* del lote realizado por un Topógrafo autorizado.

*Visita y reconocimiento físico,* topográfico y urbanístico del lote o terreno donde proyecta construir el proyecto.

Es conveniente conseguir el *Certificado de Uso del Suelo* en la Municipalidad respectiva para verificar si el tipo de proyecto (casa, edificio, club, fabrica, etc.) está permitido

y también obtener por Internet una *Certificación literal de la propiedad en el Registro Nacional,* para ver el *estado legal del terreno.*

 2.-) *Definir el proyecto* ( Casa, residencia, apartamentos, condominio, edificio comercial, etc) redactar el programa arquitectónico o lista de los espacios habitables como Número de dormitorios, baños, etc. según la funcionalidad, el uso, el género y categoría del edificio.

 3.-) *Diseño y Planos de Construcción*

a.- Diseño preliminar o anteproyecto

b.- Planos Constructivos

-.Arquitectónicos -.Estructurales

    -.Instalaciones Hidráulicas

-.Instalaciones Sanitarias

-.Instalaciones Eléctricas

c.- Otros como elevadores, escaleras eléctricas, aire acondicionado, etc

 

4.-) *PERMISOS de Construcción* serán de acuerdo al tipo, tamaño y categoría, etc.

Se tramitarán como mínimo ante:

a.-*Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica* - Se requiere profesional Arquitecto o Ingeniero. con Licencia

b.-*Ministerio de Salud*

c-*Municipalidad del Cantón donde se ubica el terreno.

d.-*Y otros,* por ejemplo un Hotel tiene que ir al Instituto de Turismo, otros de reuniones públicas tienen que pasar por los bomberos.

e.-*Las casas o viviendas tienen un trámite más simplificado*

 

5.-) *Financiamiento. Con que dinero piensa diseñar y construir su proyecto ?*

a.-Ahorros o recursos propios

b.-Préstamos de entidades financieras (Mutuales, Cooperativas, Bancos comerciales, INS, CCSS, etc.)

 

6.-) *Construcción de la obra*

Hay varias modalidades según la fuente de financiamiento. Nos encargamos de la DT o Dirección Técnica y de la supervisión, así como de todo el proceso según el acuerdo a que se llegue.

 

Para orientarlo mejor sobre su proyecto *necesitamos nos indique*

 

a.- *Como se enteró de nuestra oficina* y sus datos personales. Nombre, dirección, Teléfonos, email.

b.- *Características del lote:* ubicación, urbanización, cantón, distrito, dimensiones, ancho y profundidad o mejor envíenos una copia (foto) del plano catastrado, por WhatsApp!

c.- *Como es la casa O edificio que quiere construir*: tamaño, # dormitorios, baños, etc

 

*Cuánto le urge su proyecto ?*

 

El proceso de Diseño, Planos y Permisos puede durar de 11/2 a 3 meses o más, dependiendo del género o tipo de proyecto, (Casa, residencia, apartamentos, edificio de oficinas o comercial hotel, etc.)  de su tamaño, su financiamiento y si tiene Ud. todo el papeleo, etc.

 Esta orientación preliminar *es sin costo (gratis) para Ud.* !

 *Cuéntenos todo lo que tenga para su casa, o proyecto* ,

 papeleo, bancos, etc.

 Envienos un mensaje o correo electrónico, al arqsalazar@yahoo.com  con su nombre y dirección.

 

Atentamente

 *Arquitectura - Construcción - Técnica*

 

Arq. Miguel A. Salazar M.

eMail: arqsalazar@yahoo.com

Celular / WhatsApp : 506+ 8866-0673

Espectacular Residencia para Diplomáticos

Diseñada para una distinguida familia de empresarios peruanos y ubicada en un excelente barrio de la ciudad de San José, Costa Rica se diseñó esta residencia a la que se le dió carácter de residencia diplomática, para que sirviera a representantes de otros países. En esta vista 3D, realizada a mano por el Arq. Miguel A. Salazar M., destacan los detalles de un arquitectura contemporánea, donde la expresión formal combina perfectamente con la lógica constructiva.

La Casa accesible a la clase media costarricense

Según datos obtenidos, al presente mes de octubre de 2010, en las entidades financieras una vivienda típica de 25 millones de colones financiada a 15 años plazo, tasa de interés del 11.75% genera una cuota mensual de 264.000.00 colones y se le solicita a la familia un ingreso de 900.000.00 colones mensuales.
Es triste mencionarlo, pero es una vivienda modesta de no más de 90 m2 de area construida y en un lote de terreno de no más de 120 m2. Con estas limitaciones se requiere un especial esfuerzo del arquitecto para diseñar casas que tengan una distribución de espacios y sus conexiones viales altamente funcionales, con sistemas constructivos lógicos y económicos, durables, sostenibles y que tengan un nivel estético satisfactorio, donde la familia se sienta viviendo en una casa o residencia y no en una bodega o galerón. Debe considerarse el uso de muebles compactos e integrales para un mejor aprovechamiento del espacio.
Debería además preveer expansiones horizontales y verticales, con las previstas adecuadas en la geometría tridimensional y sistemas constructivos utilizados. Los espacios habitables deben poder crecer, así como la familia crece en cantidad de miembros como en la evolución de las necesidades espaciales por la edad de sus ocupantes. Arq. Miguel A. Salazar M. Tel 8866-0673 experto en arquitectura residencial.

Residencia Guzmán Jiménez

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Arq. Miguel A. Salazar M.

Con una gran experiencia profesional el arquitecto Salazar es graduado de la Universidad Nacional Autónoma de México D.F. UNAM y miembro incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) se ha desempeñado en el diseño y construcción de casas, residencias, edificios de apartamentos, edificios comerciales e industriales y de otros géneros. Así mismo ha desempeñado importantes cargos relacionados con el mundo de la vivienda, Fué fundador, director y gerente de la Mutual Cartago de Ahorro y Prestamo ( MUCAP ) y miembro de la Junta Directiva del Instituto Nacional de la Vivienda y Urbanismo ( INVU). Desde el año 1978 funda su propia empresa privada dedicada a la Consultoría, Diseño, Planos y Construcción. Entre sus obras destacan casas y residencias de todo tamaño, edificios de Apartamentos, edificios de Oficinas, el Edificio del Centro Diurno para la 3a. Edad en Cartago, el Parque Recreativo al costado Este de la Basílica de Los Angeles , Edificios de Locales Comerciales, bodegas, fábricas, etc.