6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

 Los pasos o etapas que deben ejecutarse para diseñar y construir una casa o cualquier otro edificio son los siguientes:

 1.-) Se requiere el *Plano catastrado* del lote realizado por un Topógrafo autorizado.

*Visita y reconocimiento físico,* topográfico y urbanístico del lote o terreno donde proyecta construir el proyecto.

Es conveniente conseguir el *Certificado de Uso del Suelo* en la Municipalidad respectiva para verificar si el tipo de proyecto (casa, edificio, club, fabrica, etc.) está permitido

y también obtener por Internet una *Certificación literal de la propiedad en el Registro Nacional,* para ver el *estado legal del terreno.*

 2.-) *Definir el proyecto* ( Casa, residencia, apartamentos, condominio, edificio comercial, etc) redactar el programa arquitectónico o lista de los espacios habitables como Número de dormitorios, baños, etc. según la funcionalidad, el uso, el género y categoría del edificio.

 3.-) *Diseño y Planos de Construcción*

a.- Diseño preliminar o anteproyecto

b.- Planos Constructivos

-.Arquitectónicos -.Estructurales

    -.Instalaciones Hidráulicas

-.Instalaciones Sanitarias

-.Instalaciones Eléctricas

c.- Otros como elevadores, escaleras eléctricas, aire acondicionado, etc

 

4.-) *PERMISOS de Construcción* serán de acuerdo al tipo, tamaño y categoría, etc.

Se tramitarán como mínimo ante:

a.-*Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica* - Se requiere profesional Arquitecto o Ingeniero. con Licencia

b.-*Ministerio de Salud*

c-*Municipalidad del Cantón donde se ubica el terreno.

d.-*Y otros,* por ejemplo un Hotel tiene que ir al Instituto de Turismo, otros de reuniones públicas tienen que pasar por los bomberos.

e.-*Las casas o viviendas tienen un trámite más simplificado*

 

5.-) *Financiamiento. Con que dinero piensa diseñar y construir su proyecto ?*

a.-Ahorros o recursos propios

b.-Préstamos de entidades financieras (Mutuales, Cooperativas, Bancos comerciales, INS, CCSS, etc.)

 

6.-) *Construcción de la obra*

Hay varias modalidades según la fuente de financiamiento. Nos encargamos de la DT o Dirección Técnica y de la supervisión, así como de todo el proceso según el acuerdo a que se llegue.

 

Para orientarlo mejor sobre su proyecto *necesitamos nos indique*

 

a.- *Como se enteró de nuestra oficina* y sus datos personales. Nombre, dirección, Teléfonos, email.

b.- *Características del lote:* ubicación, urbanización, cantón, distrito, dimensiones, ancho y profundidad o mejor envíenos una copia (foto) del plano catastrado, por WhatsApp!

c.- *Como es la casa O edificio que quiere construir*: tamaño, # dormitorios, baños, etc

 

*Cuánto le urge su proyecto ?*

 

El proceso de Diseño, Planos y Permisos puede durar de 11/2 a 3 meses o más, dependiendo del género o tipo de proyecto, (Casa, residencia, apartamentos, edificio de oficinas o comercial hotel, etc.)  de su tamaño, su financiamiento y si tiene Ud. todo el papeleo, etc.

 Esta orientación preliminar *es sin costo (gratis) para Ud.* !

 *Cuéntenos todo lo que tenga para su casa, o proyecto* ,

 papeleo, bancos, etc.

 Envienos un mensaje o correo electrónico, al arqsalazar@yahoo.com  con su nombre y dirección.

 

Atentamente

 *Arquitectura - Construcción - Técnica*

 

Arq. Miguel A. Salazar M.

eMail: arqsalazar@yahoo.com

Celular / WhatsApp : 506+ 8866-0673

Casas de Tipo medio para todos

Existe la idea de que la clase media costarricense no tiene acceso a la vivienda propia, porque esta fuera de su capacidad adquisitiva o más allá de su capacidad de pago. Eso en parte es cierto, solo si no se piensa en diseñar y construir su casa por etapas, o sea el diseño arquitectónico expansivo es la solución a mediano y largo plazo. Un buen diseño arquitectónico debería incluir posibilidades de expansión progresiva.

Vistas 3D

Seccion Longitudinal A-A

Planta Baja 3D

Vista desde la calle

Seccion Longitudinal B-B

Los estudios, los planos preliminares ó anteproyecto, y luego el diseño de los Planos finales de construcción se hacen en forma integral, considerando las características de los lotes y los aspectos técnicos y legales vigentes, así como las normas urbanísticas del Plan Regulador (Uso del suelo), los requisitos para la obtención de los Permisos de Construcción, todo orientado a satisfacer las necesidades y requerimientos del propietario y su plan de financiamiento, con recursos propios, créditos bancarios o un plan mixto.

     El siguiente organigrama ilustra todos los procesos, elementos y documentos que seran necesarios para realizar el proyecto en completa armonía y cooperación con su arquitecto.

Los PLANOS de CONSTRUCCION

A.- Planos Arquitectónicos

B.-) Planos Estructurales

C.-) Planos de Instalaciones Electromecánicas

Se hacen otros tipos de planos dependiendo el genero del proyecto y su magnitud.