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Aquí encontrarás un resumen de algunas de nuestras obras más significativas en el campo de la Arquitectura Residencial, Comercial e Institucional.

domingo, 31 de mayo de 2020

6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*




6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

 Los pasos o etapas que deben ejecutarse para diseñar y construir una casa o cualquier otro edificio son los siguientes:


 1.-) Se requiere el *Plano catastrado* del lote realizado por un Topógrafo autorizado.

*Visita y reconocimiento físico,* topográfico y urbanístico del lote o terreno donde proyecta construir el proyecto.

Es conveniente conseguir el *Certificado de Uso del Suelo* en la Municipalidad respectiva para verificar si el tipo de proyecto (casa, edificio, club, fabrica, etc.) está permitido

y también obtener por Internet una *Certificación literal de la propiedad en el Registro Nacional,* para ver el *estado legal del terreno.*

 2.-) *Definir el proyecto* ( Casa, residencia, apartamentos, condominio, edificio comercial, etc) redactar el programa arquitectónico o lista de los espacios habitables como Número de dormitorios, baños, etc. según la funcionalidad, el uso, el género y categoría del edificio.

 3.-) *Diseño y Planos de Construcción*

a.- Diseño preliminar o anteproyecto

b.- Planos Constructivos

-.Arquitectónicos -.Estructurales

    -.Instalaciones Hidráulicas

-.Instalaciones Sanitarias

-.Instalaciones Eléctricas

c.- Otros como elevadores, escaleras eléctricas, aire acondicionado, etc

 

4.-) *PERMISOS de Construcción* serán de acuerdo al tipo, tamaño y categoría, etc.

Se tramitarán como mínimo ante:

a.-*Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica* - Se requiere profesional Arquitecto o Ingeniero. con Licencia

b.-*Ministerio de Salud*

c-*Municipalidad del Cantón donde se ubica el terreno.

d.-*Y otros,* por ejemplo un Hotel tiene que ir al Instituto de Turismo, otros de reuniones públicas tienen que pasar por los bomberos.

e.-*Las casas o viviendas tienen un trámite más simplificado*

 

5.-) *Financiamiento. Con que dinero piensa diseñar y construir su proyecto ?*

a.-Ahorros o recursos propios

b.-Préstamos de entidades financieras (Mutuales, Cooperativas, Bancos comerciales, INS, CCSS, etc.)

 

6.-) *Construcción de la obra*

Hay varias modalidades según la fuente de financiamiento. Nos encargamos de la DT o Dirección Técnica y de la supervisión, así como de todo el proceso según el acuerdo a que se llegue.

 

Para orientarlo mejor sobre su proyecto *necesitamos nos indique*

 

a.- *Como se enteró de nuestra oficina* y sus datos personales. Nombre, dirección, Teléfonos, email.

b.- *Características del lote:* ubicación, urbanización, cantón, distrito, dimensiones, ancho y profundidad o mejor envíenos una copia (foto) del plano catastrado, por WhatsApp!

c.- *Como es la casa O edificio que quiere construir*: tamaño, # dormitorios, baños, etc

 

*Cuánto le urge su proyecto ?*

 

El proceso de Diseño, Planos y Permisos puede durar de 11/2 a 3 meses o más, dependiendo del género o tipo de proyecto, (Casa, residencia, apartamentos, edificio de oficinas o comercial hotel, etc.)  de su tamaño, su financiamiento y si tiene Ud. todo el papeleo, etc.

 Esta orientación preliminar *es sin costo (gratis) para Ud.* !

 *Cuéntenos todo lo que tenga para su casa, o proyecto* ,

 papeleo, bancos, etc.

 Envienos un mensaje o correo electrónico, al arqsalazar@yahoo.com  con su nombre y dirección.

 

Atentamente

 *Arquitectura - Construcción - Técnica*

 

Arq. Miguel A. Salazar M.

eMail: arqsalazar@yahoo.com

Celular / WhatsApp : 506+ 8866-0673


viernes, 24 de abril de 2020

Variedad de Diseños Arquitectónicos

Variedad de Diseños arquitectónicos para satisfacer distintas necesidades sociales, organizaciones espaciales y funcionales, a desarrollar en terrenos únicos, financiados con recursos económicos diferenciados.








miércoles, 27 de febrero de 2019

Espectacular Residencia para Diplomáticos





Diseñada para una distinguida familia de empresarios peruanos y ubicada en un excelente barrio de la ciudad de San José, Costa Rica se diseñó esta residencia a la que se le dió carácter de residencia diplomática, para que sirviera a representantes de otros países. En esta vista 3D, realizada a mano por el Arq. Miguel A. Salazar M., destacan los detalles de un arquitectura contemporánea, donde la expresión formal combina perfectamente con la lógica constructiva.

martes, 12 de febrero de 2019

Casas de Tipo medio para todos

Existe la idea de que la clase media costarricense no tiene acceso a la vivienda propia, porque esta fuera de su capacidad adquisitiva o más allá de su capacidad de pago. Eso en parte es cierto, solo si no se piensa en diseñar y construir su casa por etapas, o sea el diseño arquitectónico expansivo es la solución a mediano y largo plazo. Un buen diseño arquitectónico debería incluir posibilidades de expansión progresiva.

Vistas 3D


Seccion Longitudinal A-A



Planta Baja 3D



Vista desde la calle



Seccion Longitudinal B-B

Los estudios, los planos preliminares ó anteproyecto, y luego el diseño de los Planos finales de construcción se hacen en forma integral, considerando las características de los lotes y los aspectos técnicos y legales vigentes, así como las normas urbanísticas del Plan Regulador (Uso del suelo), los requisitos para la obtención de los Permisos de Construcción, todo orientado a satisfacer las necesidades y requerimientos del propietario y su plan de financiamiento, con recursos propios, créditos bancarios o un plan mixto.

     El siguiente organigrama ilustra todos los procesos, elementos y documentos que seran necesarios para realizar el proyecto en completa armonía y cooperación con su arquitecto.





Los PLANOS de CONSTRUCCION


A.- Planos Arquitectónicos





B.-) Planos Estructurales



C.-) Planos de Instalaciones Electromecánicas




Se hacen otros tipos de planos dependiendo el genero del proyecto y su magnitud.


viernes, 25 de enero de 2019

Apartamentos para Profesores y Estudiantes del TEC






Edificio de 6 Apartamentos ubicado en un Residencial anexo al Instituto Técnológico de Costa Rica. Los apartamentos constan de cochera, Sala-comedor y cocina , área de pilas ó lavandería baño general y 2 Dormitorios con sus closets. Los de la planta baja tienen además un antejardín -terraza y un patio de servicio al fondo.
Está construido en un lote esquinero de 12.5 x 30.00 m de largo en una residencial de 1a. clase junto al ITCR en la ciudad de Cartago.Los apartamentos fueron concebidos para alquilarlos a los estudiantes y profesores foráneos que llegan a estudiar en la mencionada institución. La arquitectura del edificio es altamente funcional de un estilo ecléctico muy contemporáneo , creándose una cochera para 3 vehículos por el boulevar o avenida principal de acceso al ITCR que son para los 3 apartamentos ubicados en la planta alta . Para llegar a estos apartamentos se tiene el acceso peatonal en la pura esquina através de una escalinata y además pasando por un vestíbulo de acceso desde la misma cochera y accesando así a la escalera que lleva al 2o. piso . Por el lado de la calle secundaria - vista a la izquierda en la fotografía - se tiene acceso a otros 3 apartamentos en la planta baja con su propio antejardín y cochera.

miércoles, 2 de enero de 2019

FELIZ AÑO NUEVO !!

En este inicio de año sera el momento apropiado para reactivar y fortalecer nuestras actividades en este blog.


miércoles, 12 de diciembre de 2018

Parque Recreativo de la Basílica de Nuestra Señora de Los Angeles



Quién no conoce en Costa Rica la Basílica de Nuestra Señora de los Angeles en la ciudad de Cartago ?

Por los años Noventas, el terreno que está a la espalda (costado Este) del templo de la Basílica era un terreno baldío y se prestaba para que los delincuentes y jóvenes extraviados entraran a fumar mariguana y otros tóxicos, ante ese problema social las autoridades elesiásticas promovieron la idea de convertir el espacio en algo útil y recreativo. Mi oficina fué llamada a participar en el diseño y la construcción del proyecto. Así nació la propuesta arquitectónica de crear un parque que ofreciera un Edificio Central como restaurant y un conjunto de 14 Quioscos a cubierto con mesa y bancas para que le sirvieran muy especialmente a los romeros que visitan la Basílica en los días previos al 2 de agosto Día de La Virgen, así las familias que trajeran su almuerzo los utilizarán para descansar y alimentarse. Se conservó al máximo las zonas verdes y jardines para ofrecer un ambiente agradable y sano para adultos y niños. Con el tiempo se le agregaron otras facilidades como una pista para patinaje, parqueo de automóviles e instalaciones sanitarias para el publico.

martes, 20 de noviembre de 2018


Casa para Alquilar

Linda y Bien Ubicada



En un Duplex una BELLA y funcional CASA independiente

C a s a    I n d e pe n d i e n t e – Excelente UBICACION
Ubicada en el Residencial Loma Verde III, de Walmart Curridabat 700 al Este carretera a Tres Ríos, 200 al Sur y 500 al Oeste, después de la caseta de guardas y control de acceso por aguja. rodeada de zonas residenciales de tipo alto y medio. Cuenta también con todos los servicios muy cercanos, asi como C. Comerciales hacia San José, Momentum Pinares, Cronos Plaza, Restaurants, U. Sta. Paula,  Ferreteria EPA, Plaza del Sol, Indoor Club, etc y hacia Tres Ríos, C.C. Vía San Juan, Pizza Hutt, Auto-Mercado,  C.C. Terramall , Escuelas y Colegios S. Claire, S. Gregory
Precio $800.00 dólares USD  mensuales   ó   ₵ 480.000-  colones /mes   – Ud. Escoje ¡
P L A N T A    B A J A
Garage para 2 autos - portones levadizos a control remoto, acceso peatonal - Tragaluces
Vestíbulo – Escalera , Sala - Comedor
Desayunador - Cocina
Despensa independiente
Terraza - Baño de visitas
Lavanderia - Patio de servicio con Ranchito recreativo
Excelentes acabados –
 P L A N T A    A L T A
Pasillo, Dormitorio Principal con sección divisible , Walk in closet
Baño privado completo, azulejos de piso a cielo – Agua caliente
Dormitorio No.2 con Closet – Agua caliente
Vestíbulo y escalera al Atico – de uso múltiple y espacioso.
ATICO (En 3er piso) Amplio espacio - 25 m2 - altura normal - Excelentes acabados - Cortineros


Vestíbulo y Escalera







Dormitorio No.2

Cielos del Dormitorio No.2

Dormitorio Principal
2 secciones


Dormitorio Principal
Sección 2



jueves, 2 de febrero de 2017

Ya tiene el Terreno ó Lote para Construir ?

    




Para construir una casa o cualquier otro tipo de edificación se necesita adquirir primero un terreno o lote para construir que reúna las condiciones topográficas, medidas y  área apropiada para el tipo y tamaño del proyecto que se desea construir. Obviamente para un casa pequeña o mínima con  un lote de 90 m2 es suficiente ( 6.00 de frente x 15.00 m de fondo), si se desea construir una casa mediana de tipo residencial medio, probablemente se necesitara un terreno mediano de unos 160 a 200 m2 (8.00 x 20.00 m) ó (8.00 x 25.00 m2) y de ahí en adelante para casas de un nivel residencial alto de 300 a 400 m2 de área se requerirán lotes de 250 a 350 m o más, dependiendo si se diseña la casa en 1 o 2 o mas pisos, lo cual depende de otros factores, como la topografía, colindantes, vistas o preferencias del propietario.

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Casas Urbanas - Estilo Townhouse para Alquilar





Llame Ya al teléfono 8866-0673

Aunque por costumbre y comodidad los llamamos Apartamentos, lo que éste edificio ofrece en realidad

" son dos BELLAS y funcionales CASAS independientes "
para alquilar en el Residencial Loma Verde III ubicados 900 m. al Este del Hipermás ó Walmart de Curridabat, frente al C. Comercial Momentum , sobre la carretera vieja a Tres Ríos, 200 al Sur y 500 m al Oeste. La excelente ubicación es cercana a varios Centros comerciales como El Vía San Juan, El Terramall y otros hacia a la zona de Curridabat y San José como la maravillosa Ferretería EPA, El Centro Comercial Plaza del Sol, el Indoor Club y muchos restaurantes en la zona de todo tipo de gastronomía. Cada vivienda tiene un área de construcción de 200 m2, es decir son muy espaciosas y cómodas. No son apartamentitos pequeños de menos de 100 m2 que cobran lo mismo.
Descripción Resumida en Planta Baja: Garage con portón electrico para 2 automóviles, Sala - Comedor, Cocina-Desayunador, Terracita, Baño de Visitas , Terraza y patio posterior, Ranchito BBQ posterior. En la Planta Alta : 1 Dormitorio Principal, con sección divisible que conformaría un pequeño dormitorio, estudio u oficina personal y Baño completo privado. Un 2o. dormitorio con su closet y otro baño de uso general. Y en el 3er piso un amplio ATICO ( 20 m2) habitable, de altura completa que puede ser un dormitorio más para la familia ó huespedes, estudio, juegos ó finalmente un área de almacenaje. Excelente agua potable, tanque y bomba, Agua caliente, acabados de primera. Línea telefónica, disponible Cable TV.

Descripción Detallada:

LA PLANTA BAJACada vivienda goza de total independencia con Garage para 2 automóbiles, portones eléctricos a control remoto y puerta de acceso peatonal independiente. El Garage es ampliamente iluminado con sus tragaluces perimetrales y el jardín que antecede al bloque principal. Después de abrir la puerta principal el bien ubicado Vestíbulo separa las circulaciones a una elegante escalera que lleva hacia la zona privada en la Planta Alta y por otro lado el acceso al área social compuesta por la Sala - Comedor y Cocina, en espacios integrados que le dan gran comodidad. La cocina equipada con mostradores y gabinetes de pared cuenta con un discreto local que funciona como Despensa y almacenamiento general. El Desayunador es una hermosa y cómoda barra, que permite el servicio total de alimentos y bebidas desde el núcleo de la cocina. El fregadero integrado a la barra del desayunador cuenta con agua caliente para una mayor eficiencia en el lavado de implementos de cocina.

Al fondo desde el comedor se accesa a la Terraza-Patio complementado con un Rancho rústico, apropiado para realizar parrilladas y cualquier otra actividad social. Un Baño de visitas sirve toda el área social estratégicamente ubicado en la terraza a cubierto que conecta el comedor con la terraza-patio a descubierto.. En un rincón discreto, con acceso desde la cocina se encuentra la Lavandería con pilas de lavar y previstas electromecánicas para lavadora y secadora eléctricas , cuenta también con acceso al Patio de tendido.



PLANTA ALTA

La elegante escalera lleva al 2o. piso que cuenta con 3 Dormitorios , 2 baños completos y un rincón de estudio desde donde se accesa al espacioso y Multiuso Ático

El Dormitorio No.1 ó Principal orientado hacia el Sur goza de gran seguridad, permite a través de su hermosa ventana tipo bahía (Bay window) disfrutar de una excelente vista del bosquecillo inmediato y la lejana Autopista San José- Cartago, se complementa con closets privados (walk in closet) que anteceden el Baño íntimo debidamente equipado con ducha, puertas de aluminio, lavatorio de bello diseño clásico e inodoro, decorado todo el baño con azulejos de bellos diseños y colores, de piso a cielo. Es posible integrar este dormitorio con el Dormitorio No. 2 a través de 2 puertas corredizas que permiten integrarlo en uno sólo, creándose una verdadera Suite, destinándo el área del dormitorio 2 a múltiples usos como una área de estar, estudio, área de dormir para el bebé,etc.
El Baño general equipado como el Baño principal destinado tanto al Dormitorio No. 2 , orientado al Sur como al Dormitorio No3 orientado al Norte, hacia la calle interna del Residencial Loma Verde, con sus closets, cielos especiales en gypsum y pisos de cerámica española tipo madera laminada, todos ellos conforman la tranquila y silenciosa zona privada en la segunda .

Finalmente, casi como un elemento sorpresa la casa cuenta con un Ático, que no es un espacio para guardar valijas, sino toda una Habitación multiuso a altura completa de 20 m2, con ventanales al Sur y al Norte, pisos de cerámica y cielos de gypsum, que puede ser utilizado como un Dormitorio más, una Oficina ó Estudio, ó un Area de Entretenimiento y
Recreación. Es ideal para la Oficina del Papá ó la habitación del hijo adolescente, en fín tiene muchas posibilidades.


Las casas están debidamente equipadas con un moderno sistema electromecánico, abundantes salidas de alumbrado con sus lámparas y tomacorrientes en lugares estratégicos. No obstante que cuenta con abundante agua a presión del servicio de Acueductos y Alcantarillados, se equiparon con Tanques de Captación, bombas para agua y tanques neumáticos que garantizan abundancia de agua a presión.

Más información ..... en los teléfonos 8866-0673 - Of.-2551-0856







viernes, 14 de noviembre de 2014

Nueva Arquitectura Residencial


Son dos BELLAS y funcionales 
CASAS - Apartamento Independientes "

     Construidas para alquilar en el Residencial Loma Verde II ubicadas del  Walmart (antes Hipermás) de Curridabat, ubicado frente al nuevo Centro Comercial MOMENTUM , para llegar iniciamos en la esquina Noroeste de Walmart y sobre la carretera vieja a Tres Ríos recorremos más o menos 600 m. al Este , y pasando el pequeño Centro Comercial San Juan llegamos a la esquina del Kindergarden,  esquina con una gran casa que tiene Consultorios Odontológicos, de ahí 200 al Sur y 300 m al Oeste, nos toparemos con una Caseta de guardas, y de ahi seguimos unos 200 metros despues del Parque juegos infantiles a mano izquierda, ahi esta el edificio que ve en las fotos.. La excelente ubicación es cercana a varios Centros comerciales como El Vía San Juan, El Terramall , Momentum y otros hacia a la zona de Curridabat y San José como la maravillosa Ferretería EPA, El Centro Comercial Plaza del Sol, el Indoor Club y muchos restaurantes en la zona de todo tipo de gastronomía. Cada vivienda tiene un área de construcción de 200 m2, es decir son muy espaciosas y cómodas. No son apartamentitos pequeños de menos de 100 m2 que cobran lo mismo. Para más información, puede llamar al 8866-0673 y con gusto le atenderemos.






Descripción Resumida en Planta Baja: 


      Garage con portón electrico para 2 automóviles, Sala - Comedor, Cocina-Desayunador, Terracita, Baño de Visitas , Terraza y patio posterior, Ranchito BBQ posterior. En la Planta Alta : 1 Dormitorio Principal, con sección divisible que conformaría un pequeño dormitorio, estudio u oficina personal y Baño completo privado. Un 2o. dormitorio con su closet y otro baño de uso general. Y en el 3er piso un amplio ATICO ( 20 m2) habitable, de altura completa que puede ser un dormitorio más para la familia ó huespedes, estudio, juegos ó finalmente un área de almacenaje. Excelente agua potable, tanque y bomba, Agua caliente, acabados de primera. Línea telefónica, disponible Cable TV.



Vista  de los alrededores



Vista detallada



Localización cercana al Walmart - Loma Verde etapa II



Sala Comedor y Cocina



                                 Escalera


                             Escalera bajando


                               Baño No.2


           Dormitorio Principal


Baño Principal


Fachada posterior 




Ranchito Recreativo en el patio posterior




Instalaciones para Lavadora y secadora






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