6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

6 PASOS para DISEÑAR y CONSTRUIR su Casa o Edificio*

 Los pasos o etapas que deben ejecutarse para diseñar y construir una casa o cualquier otro edificio son los siguientes:

 1.-) Se requiere el *Plano catastrado* del lote realizado por un Topógrafo autorizado.

*Visita y reconocimiento físico,* topográfico y urbanístico del lote o terreno donde proyecta construir el proyecto.

Es conveniente conseguir el *Certificado de Uso del Suelo* en la Municipalidad respectiva para verificar si el tipo de proyecto (casa, edificio, club, fabrica, etc.) está permitido

y también obtener por Internet una *Certificación literal de la propiedad en el Registro Nacional,* para ver el *estado legal del terreno.*

 2.-) *Definir el proyecto* ( Casa, residencia, apartamentos, condominio, edificio comercial, etc) redactar el programa arquitectónico o lista de los espacios habitables como Número de dormitorios, baños, etc. según la funcionalidad, el uso, el género y categoría del edificio.

 3.-) *Diseño y Planos de Construcción*

a.- Diseño preliminar o anteproyecto

b.- Planos Constructivos

-.Arquitectónicos -.Estructurales

    -.Instalaciones Hidráulicas

-.Instalaciones Sanitarias

-.Instalaciones Eléctricas

c.- Otros como elevadores, escaleras eléctricas, aire acondicionado, etc

 

4.-) *PERMISOS de Construcción* serán de acuerdo al tipo, tamaño y categoría, etc.

Se tramitarán como mínimo ante:

a.-*Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica* - Se requiere profesional Arquitecto o Ingeniero. con Licencia

b.-*Ministerio de Salud*

c-*Municipalidad del Cantón donde se ubica el terreno.

d.-*Y otros,* por ejemplo un Hotel tiene que ir al Instituto de Turismo, otros de reuniones públicas tienen que pasar por los bomberos.

e.-*Las casas o viviendas tienen un trámite más simplificado*

 

5.-) *Financiamiento. Con que dinero piensa diseñar y construir su proyecto ?*

a.-Ahorros o recursos propios

b.-Préstamos de entidades financieras (Mutuales, Cooperativas, Bancos comerciales, INS, CCSS, etc.)

 

6.-) *Construcción de la obra*

Hay varias modalidades según la fuente de financiamiento. Nos encargamos de la DT o Dirección Técnica y de la supervisión, así como de todo el proceso según el acuerdo a que se llegue.

 

Para orientarlo mejor sobre su proyecto *necesitamos nos indique*

 

a.- *Como se enteró de nuestra oficina* y sus datos personales. Nombre, dirección, Teléfonos, email.

b.- *Características del lote:* ubicación, urbanización, cantón, distrito, dimensiones, ancho y profundidad o mejor envíenos una copia (foto) del plano catastrado, por WhatsApp!

c.- *Como es la casa O edificio que quiere construir*: tamaño, # dormitorios, baños, etc

 

*Cuánto le urge su proyecto ?*

 

El proceso de Diseño, Planos y Permisos puede durar de 11/2 a 3 meses o más, dependiendo del género o tipo de proyecto, (Casa, residencia, apartamentos, edificio de oficinas o comercial hotel, etc.)  de su tamaño, su financiamiento y si tiene Ud. todo el papeleo, etc.

 Esta orientación preliminar *es sin costo (gratis) para Ud.* !

 *Cuéntenos todo lo que tenga para su casa, o proyecto* ,

 papeleo, bancos, etc.

 Envienos un mensaje o correo electrónico, al arqsalazar@yahoo.com  con su nombre y dirección.

 

Atentamente

 *Arquitectura - Construcción - Técnica*

 

Arq. Miguel A. Salazar M.

eMail: arqsalazar@yahoo.com

Celular / WhatsApp : 506+ 8866-0673

Variedad de Diseños Arquitectónicos

Variedad de Diseños arquitectónicos para satisfacer distintas necesidades sociales, organizaciones espaciales y funcionales, a desarrollar en terrenos únicos, financiados con recursos económicos diferenciados.

Espectacular Residencia para Diplomáticos

Diseñada para una distinguida familia de empresarios peruanos y ubicada en un excelente barrio de la ciudad de San José, Costa Rica se diseñó esta residencia a la que se le dió carácter de residencia diplomática, para que sirviera a representantes de otros países. En esta vista 3D, realizada a mano por el Arq. Miguel A. Salazar M., destacan los detalles de un arquitectura contemporánea, donde la expresión formal combina perfectamente con la lógica constructiva.

Casas de Tipo medio para todos

Existe la idea de que la clase media costarricense no tiene acceso a la vivienda propia, porque esta fuera de su capacidad adquisitiva o más allá de su capacidad de pago. Eso en parte es cierto, solo si no se piensa en diseñar y construir su casa por etapas, o sea el diseño arquitectónico expansivo es la solución a mediano y largo plazo. Un buen diseño arquitectónico debería incluir posibilidades de expansión progresiva.

Vistas 3D

Seccion Longitudinal A-A

Planta Baja 3D

Vista desde la calle

Seccion Longitudinal B-B

Los estudios, los planos preliminares ó anteproyecto, y luego el diseño de los Planos finales de construcción se hacen en forma integral, considerando las características de los lotes y los aspectos técnicos y legales vigentes, así como las normas urbanísticas del Plan Regulador (Uso del suelo), los requisitos para la obtención de los Permisos de Construcción, todo orientado a satisfacer las necesidades y requerimientos del propietario y su plan de financiamiento, con recursos propios, créditos bancarios o un plan mixto.

     El siguiente organigrama ilustra todos los procesos, elementos y documentos que seran necesarios para realizar el proyecto en completa armonía y cooperación con su arquitecto.

Los PLANOS de CONSTRUCCION

A.- Planos Arquitectónicos

B.-) Planos Estructurales

C.-) Planos de Instalaciones Electromecánicas

Se hacen otros tipos de planos dependiendo el genero del proyecto y su magnitud.

Apartamentos para Profesores y Estudiantes del TEC

Edificio de 6 Apartamentos ubicado en un Residencial anexo al Instituto Técnológico de Costa Rica. Los apartamentos constan de cochera, Sala-comedor y cocina , área de pilas ó lavandería baño general y 2 Dormitorios con sus closets. Los de la planta baja tienen además un antejardín -terraza y un patio de servicio al fondo.
Está construido en un lote esquinero de 12.5 x 30.00 m de largo en una residencial de 1a. clase junto al ITCR en la ciudad de Cartago.Los apartamentos fueron concebidos para alquilarlos a los estudiantes y profesores foráneos que llegan a estudiar en la mencionada institución. La arquitectura del edificio es altamente funcional de un estilo ecléctico muy contemporáneo , creándose una cochera para 3 vehículos por el boulevar o avenida principal de acceso al ITCR que son para los 3 apartamentos ubicados en la planta alta . Para llegar a estos apartamentos se tiene el acceso peatonal en la pura esquina através de una escalinata y además pasando por un vestíbulo de acceso desde la misma cochera y accesando así a la escalera que lleva al 2o. piso . Por el lado de la calle secundaria - vista a la izquierda en la fotografía - se tiene acceso a otros 3 apartamentos en la planta baja con su propio antejardín y cochera.

FELIZ AÑO NUEVO !!

En este inicio de año sera el momento apropiado para reactivar y fortalecer nuestras actividades en este blog.

Parque Recreativo de la Basílica de Nuestra Señora de Los Angeles

Quién no conoce en Costa Rica la Basílica de Nuestra Señora de los Angeles en la ciudad de Cartago ?

Por los años Noventas, el terreno que está a la espalda (costado Este) del templo de la Basílica era un terreno baldío y se prestaba para que los delincuentes y jóvenes extraviados entraran a fumar mariguana y otros tóxicos, ante ese problema social las autoridades elesiásticas promovieron la idea de convertir el espacio en algo útil y recreativo. Mi oficina fué llamada a participar en el diseño y la construcción del proyecto. Así nació la propuesta arquitectónica de crear un parque que ofreciera un Edificio Central como restaurant y un conjunto de 14 Quioscos a cubierto con mesa y bancas para que le sirvieran muy especialmente a los romeros que visitan la Basílica en los días previos al 2 de agosto Día de La Virgen, así las familias que trajeran su almuerzo los utilizarán para descansar y alimentarse. Se conservó al máximo las zonas verdes y jardines para ofrecer un ambiente agradable y sano para adultos y niños. Con el tiempo se le agregaron otras facilidades como una pista para patinaje, parqueo de automóviles e instalaciones sanitarias para el publico.